ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Оглавление

Введение 2

1. Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения 3

2. Порядок предоставления жилья по договору социального найма жилого помещения 3

3. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения 3

Заключение 3

Список использованных источников и литературы 3

Введение

Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни человека (наряду с пищей, водой, одеждой и пр.). Конституционное право на жилище означает юридически гарантированную возможность каждого быть обеспеченным постоянным жилищем.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Таким образом, жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма жилого помещения, - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры из государственного или муниципального жилищного фонда подлежит обременению.

Статьей 19 ЖК РФ определена категория жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Как отмечается в литературе, в связи с рассматриваемым вопросом следует обратить внимание на ст. 49 ЖК РФ в части обеспечения малоимущих граждан лишь жилыми помещениями муниципального жилищного фонда. Данное положение является достаточно сомнительным.

Так, п. 1 ст. 49 ЖК РФ закрепляет, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Однако, как следует из п. 2 ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Таким образом, в ст. 49 ЖК РФ встречаем внутреннее противоречие.

В свою очередь, ст. 40 Конституции РФ устанавливает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Обязательными условиями обеспечения указанных граждан жилыми помещениями должны быть нуждаемость в жилье и соблюдение установленной законом нормы предоставляемого жилья. Как видно, указанная норма не содержит изъятий для государственного жилищного фонда, малоимущие граждане (согласно ст. 40 Конституции РФ) подлежат обеспечению жильем всех публичных форм собственности (государственной, муниципальной). Таким образом, нет оснований для "исключения" из числа жилых помещений, подлежащих предоставлению малоимущим, жилья государственного жилищного фонда, и такое "исключение" не основано на Конституции РФ .