многофункциональный жилые комплексы

Содержание

Введение 3

1. Многофункциональные жилые комплексы (МФЖК) 4

1.1 Концепция многофункционального жилого комплекса 4

1.2 Классификация МФЖК 4

1.3 Принципы проектирования многофункциональных жилых комплексов 4

2. Отечественный и зарубежный опыт проектирования МФЖК 4

2.1 Отечественный опыт 4

2.2 Зарубежный опыт 4

3. Аспекты строительства и эксплуатации МФЖК в условиях российской градостроительной политики 4

4. Степень финансирования МФЖК 4

4.1 Популярные инвестиции 4

4.2 Проекты МФЖК 4

4.3 Доходные функции 4

4.4 Востребованность от месторасположения 4

Заключение 4

Список использованной литературы 4

Введение

Современное строительство ведется активными темпами с применением новых технологий и принципов устройства, что привело к появлению на первичном рынке нового типа недвижимости – многофункциональных жилых комплексов (МФЖК). Они представляют собой ансамбль многоэтажных зданий, в которых наряду с жилыми квартирами имеются обширные коммерческие площади и нежилые помещения.

Не любой многоквартирный дом с расположенными на первом этаже магазинами может называться жилым комплексом согласно существующей международной классификации. Многофункциональные комплексы (МФК) представляет собой глобальное явление, над разработкой которого трудится целая команда специалистов. Здесь требуется удачно и удобно разместить объекты коммерческого, развлекательного, офисного, гостиничного, жилого, административного и прочего назначения. В МФК все перечисленные виды недвижимости должны быть представлены в необходимом объеме. Если чего-то не хватает, то ансамбль строений переходит в звание обычного жилого комплекса, который, кстати, также имеет массу неоспоримых преимуществ.

В нашей стране пока всего несколько объектов можно отнести к многофункциональным жилым комплексам. Эти объекты можно считать «городом в городе», а его жители имеют привилегию работать, жить, развлекаться, удовлетворять свои основные потребности в сфере разнообразных услуг, не покидая территорию жилого комплекса. Это становится очень удобным и актуальным особенно для жителей мегаполисов, которые часами простаивают в автомобильных пробках, чтобы добраться до места работы или учебы, сделать покупки или посетить любимый салон красоты.

Развитая инфраструктура характерна также и для обычных жилых комплексов, состоящих из новостроек нового образца. Можно выделить основные направления развития инфраструктуры жилых комплексов:

 торгово-жилые или развлекательно-торговые;

 гостинично-деловые;

 офисно-деловые;

 другие менее распространенные направления развития.

Чаще всего рядом с жилой недвижимостью располагаются все жизненно важные объекты инфраструктуры. Кроме магазинов, банков, аптек, здесь может быть построена полноценная школа, детский сад, поликлиника, спортивный комплекс и так далее. В зависимости от развитости инфраструктуры может варьироваться и величина жилого комплекса, которые нередко занимают площадь целого городского района.

Очень важно, что кроме всего прочего на территории жилого комплекса обязательно предусмотрены:

 места для парковки;

 детские игровые площадки;

 скверы и мини парки;

 места для отдыха и активного времяпровождения.

Получить все эти преимущества в перегруженных городских двориках практически невозможно. Вся территория жилого комплекса находится под охраной, допуск на территорию посторонних строго ограничен. Это положительно отражается на безопасности жильцов.