Оценка стоимости сельскохозяйственных земель

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4

1 Теоретические, правовые и методические основы оценки земель 7

1.1 Правовые основы оценки земли в РФ 7

1.2 Методические основы определения кадастровой стоимости земель 10

2 Оценка земель сельскохозяйственного назначения 13

2.1 Состав работ по рыночной оценке объекта 13

2.2 Общие сведения об объекте и условиях оценки 13

2.3 Количественные и качественные характеристики 14

2.4 Анализ местоположения объекта оценки 15

2.5 Анализ рынка объекта оценки 21

2.6 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 27

2.7 Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж 28

2.8 Расчет рыночной стоимости объекта методом капитализации земельной ренты 31

2.9 Согласование результатов 33

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 36

ВВЕДЕНИЕ

Любая деятельность человека неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства. Земля как природный ресурс представляет собой нерукотворное благо, обладающее рядом полезностей для определенного сообщества людей. Такими полезностями могут быть: возможность проживания, возможность коллективного использования определенных благ, связанных с данной территорией, например, водных источников, сложившегося природного и архитектурного ландшафта и др.

Земля как объект недвижимости представляет собой земельный участок или территорию с фиксированными границами, которая обладает рядом полезностей для конкретных людей, например, таких как возможность получения дохода от использования земли, возможность проживания и т.д.

Поэтому земельные участки все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений. Одним из этих отношений является оценка стоимости земли. В оценку стоимости земли может быть включена оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.

Для определения стоимости земли, используются унифицированные методы, которые могут быть применены при оценке земельных участков с любым типом землепользования, в том числе для оценки земли в городах, пригородах, сельских населенных пунктах, для оценки сельскохозяйственных и лесных угодий, оценки земли, занятой промышленными и линейными объектами вне черты поселений.

Оценка сельскохозяйственных земель проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.

Оценка сельскохозяйственных земель необходима для внесения ее в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.

Актуальность стоимостной оценки сельскохозяйственных земель в России в настоящее время обусловлена их введением в гражданский оборот. Цена, как денежное выражение стоимости, является существенной составляющей любой сделки, выполняя функции механизма, регулирующего рыночный оборот земельной собственности.

Анализ последних исследований и публикаций. Вопросами совершенствования земельно-кадастровой системы для эффективного использования земель занимаются специалисты-ученые аграрного направления А.М. Третьяк, М.Г. Степень, М.С. Богира, Д.И. Добряк, Г.К. Лоик.

Целью данного курсового проекта является оценка стоимости сельскохозяйственных земель.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

 изучить нормативно-правовое регулирование проведения кадастровой оценки в России;

 раскрыть понятие, содержание и задачи кадастровой оценки земель;

 описать процесс кадастровой оценки недвижимости;

 провести оценку стоимости сельскохозяйственных земель.

Объектом исследования служит земельный участок, кадастровый №61:10:0600009:2018, площадью 120 000.00 кв. м, расположенный по адресу Ростовская область, р-н Егорлыкский, с/с Войновский, ПСК «Рассвет».

Предметом исследования является методики оценки стоимости сельскохозяйственных земель.

Теоретическую и методологическую основу исследования сформировали научные труды российских и зарубежных ученых в области проявления экологических экстерналий (внешние проявления, последствия), а также оценки недвижимого имущества. Исследование проводилось с учетом программ преобразования и реформирования налоговой политики государства в области имущественного налогообложения.