ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Содержание

Введение 3

1.Понятие и особенности договора социального найма жилого помещения 5

2.Порядок предоставления жилья по договору социального найма жилого помещения 16

3.Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения 21

Заключение 34

Список использованной литературы 37

Введение

Актуальность темы исследования. В современной России, несмотря на развитие рыночных отношений и на значительное преобладание частной собственности, не все граждане обладают жилыми помещениями на праве собственности, многие остаются нуждающимися в жилье.

Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем является одной из важнейших задач, стоящих перед Российской Федерацией как социальным государством. Для решения данной проблемы в целом, а также применительно к отдельным категориям субъектов на федеральном уровне, а также в субъектах РФ принимаются целевые программы, которые свидетельствуют о том, что изначальная направленность на приобретение жилых помещений в собственность путем приватизации, строительства, покупки с использованием банковских кредитов постепенно сменяется тенденцией к более широкому применению договора найма жилого помещения, в том числе договора социального найма.

Однако, сохранившаяся с советских времен система предоставления жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов на основании договора социального найма в настоящее время не оправдывает себя по причине того, что у публичных образований нет достаточных средств на строительство и приобретение нового жилья. При этом, резкое сокращение категорий граждан, обеспечиваемых социальным жильем, не привело к сокращению срока, в течение которого нуждающиеся обеспечиваются жилыми помещениями.

Вместе с тем, договор социального найма заключается без установления срока действия и имущественное положение, жилищная обеспеченность граждан имеют значение только лишь на момент постановки на учет и предоставления жилого помещения социального использования. Изменение же указанных факторов в дальнейшем не является основанием для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя.

Степень научной разработанности проблемы. Договор социального найма жилого помещения исследовался в трудах Н.И. Арзамасцева, О.В. Батова, О.А. Городова, И.А. Дроздова, О.А. Егоровой, О.В. Кириченко, П.В. Макеева, О.Г. Миролюьовой, И.А. Остапенко, П.И. Седугина и др.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере правопользования жилыми помещениями по договору социального найма.

Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регулирующие порядок и особенности правопользования жилыми помещениями по договорам социального найма.

Целью настоящей работы является провести комплексный теоретико-правовой анализ правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) Изучить понятие и особенности договора социального найма жилого помещения;

2) Рассмотреть порядок предоставления жилья по договору социального найма жилого помещения;

3) Исследовать основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения;

При написании данной работы использовались общенаучные и частнонаучные методы (анализа, синтеза, индукции, дедукции, формально - логический метод и др.).

Структура исследования определена с учётом его цели, задач, соответствует логике и результатам проведённого исследования.

Работа состоит из введения, трех глав, списка использованной литературы.