Договор аренды: понятие, виды, проблемы исполнения

Оглавление

Введение 2

Глава 1. Общие положения о договоре аренды 3

1.1 Определение и объект договора аренды 3

1.2 Юридические признаки и существенные условия договора аренды 3

Глава 2. Общие положения о видах договора аренды 3

2.1 Договор проката, как вид договора аренды 3

2.2 Договор аренды транспортных средств 3

2.3 Договор финансовой аренды (лизинг) 3

Заключение 3

Введение

Роль договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Использование договоров на протяжении уже некоторых тыс. лет объясняется помимо прочего тем, что разговор идет о гибкой правовой форме, в которую могут облачаться разные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора объединяется к регулированию в рамках закона поведения людей посредством указания на границы их вероятного и надлежащего поведения, а также последствия нарушения определенных требований.

Это единственный из традиционных типов договоров, чья история содержит многие тысячелетия. Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде находились в актах Древнего Вавилона и Египта. Однако уже римское право дало договору найма вещей нынешнюю форму. Индивидуальность римского подхода заключалась в том, что смена собственника имущества влекла прекращение договора ее аренды. Поэтому право пользования арендатора не следовало за вещью и не использовало вещно-правовой защитой.

Договор найма был знаком российскому праву уже со времен «Русской правды». Тем не менее в тот момент, да и позже, еще не совершенно четко проводилось отличие между арендой и родственными к ней институтами русского права. Нынешний вид договор найма получил только лишь в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). Доследующие законодательные акты только частично восполнили данный институт. В советский этап значимость аренды то убавлялась (в 30 - 40-е года), то снова увеличивалась (в период нэпа и после 1985 г.). Тем не менее основной объем правовых норм о найме сохранился постоянным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Наоборот, в настоящее время действующий ГК значительно увеличил количество норм, приуроченных к аренде.

Одним из первых настоящих путей выхода экономики из упадка в 1991 г. предстало родившееся по инициативе “снизу” передвижение по переводу компаний на арендные отношения. Объективность процесса происхождения арендного движения была определена потребностью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, формирования независимости предпринимательства и в тоже время увеличения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, определения настоящей связи между итогами работы предприятия и заработками каждого сотрудника.

В обстоятельствах быстрого финансового формирования арендные отношения выходят на основной план, так как многочисленные участники хозяйственного оборота оценивают аренду как альтернативу приобретения арендованному имуществу.

Договорные взаимоотношения по поводу аренды – выставляются на основной план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды дает возможность достичь равновесия среди интересов арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое применение собственности и извлекая из него прибыль, наймодатель сберегает этот объект в своей собственности. В то же время обширные права арендатора дают последнему крупные возможности применения этого объекта в имущественном обороте.

Объектом исследования в курсовой работе выступают общественные отношения, которые возникают в сфере договора аренды.

Предметом данной работы являются нормативно – правовые акты, регулирующие договор аренды.

Целью курсовой работы является исследование понятия, общих положений о договоре аренды, изучение отдельных видов договора аренды.

Цель курсовой работы предопределила круг задач, выдвижение и решение которых и будет составлять содержание курсовой работы. К ним относятся:

Задачами данной работы являются:

1) Изучение понятие и объекта договора аренды;

2) Определить юридические признаки и условия договора аренды;

3) Изучить общие положения о видах договоров аренды;